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建立购租并举住房制度 开发商变身包租公_0

2019-02-03 11:37:05来源:励志吧0次阅读

建立购租并举住房制度 开发商变身包租公 这一举措,无论对房地产企业还是年轻的租房大军都是重大利好消息。建立购租并举的住房制度,促进住房租赁的规模化、专业化发展,成为房地产...

这一举措,无论对房地产企业还是年轻的租房大军都是重大利好消息。建立购租并举的住房制度,促进住房租赁的规模化、专业化发展,成为房地产领域 来自供给侧的福音 。

一时间,房屋租赁的地产中介们又要开始忙活了。

5月6日,在国务院政策例行吹风会上,住房城乡建设部介绍了加快培育和发展住房租赁市场有关情况。正好呼应了两天前,国务院常务会议确定租售并举的相关措施引起广泛关注。

宏观层面看,从十二五期间的3600万套保障房任务转变成为到2020年推进形成住房租赁市场体系,政策调控在供给端开始变化。

2011年人大通过 十二五 规划提出建设3600万套,保障性住房的覆盖率将达到20%,缓解住房问题的压力。然而,保障房建设已成为历史,未来将通过商品房改建成租赁租房。

事实上,早在2015年3月,住建部和国土部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》提出市、县可收购商品房用于保障性住房。

对此,不少业内人士表示,租售并举的背景部分地区存在库存较大的情况,而一二线城市虽然住宅供应不足,但是商业地产存在过剩的现象。

高盛近日发布的一份报告也指出,从全国范围来看,中国房地产的去库存仅完成了1/3左右, (中国)总体库存水平依然很高,尤其在低线城市以及商业和办公楼地产,后者可能需要10年时间才能消化潜在供给 。

关于中国房地产库存究竟有多少的讨论早前已掀起一轮波澜。国家统计局数据显示,截至3月末,商品房待售面积7.35亿平方米,比2月末减少415万平方米。其中,住宅待售面积减少652万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积增加117万平方米。

从官方数据看来,商业用房的待售面积增加明显。总量上,中国房地产库存依然较大,去库存仍是主题。

中信证券(600030,股吧)认为,根据一定假设测算,在2015年底,全国纯住宅(不含农村房屋,不含小产权房)的库存有59.1亿平方米,全部房屋的库存有100.9亿平方米。2015年,我国城镇住宅广义库存去化周期为5.3年,所有房屋广义库存去化周期为7.9年。

若按照人均居住面积为35平米计算,库存量可供近3亿人居住。

这个惊人的数据背后,无疑是房地产调控政策的转变的重要因素。从当前的政策调控来看,一线城市严格限购与三四线去库存成为楼市的主基调。

然而,楼市调控就像一把双刃剑,无可否认的是限购与去库存在一定程度上控制市场需求端,但是,不断上涨的房价也是楼市调控的必然结果。

那么从市场端向供给侧改革,解决存量房与控制土地供应,现在的情况则更符合去年年底开始提出的供给侧改革方向。

另一层面,这一举措,无论对房地产企业还是年轻的租房大军都是重大利好消息。建立购租并举的住房制度,促进住房租赁的规模化、专业化发展,成为房地产领域 来自供给侧的福音 。

据住建部房地产市场监管司司长高志勇提供的数据,目前,通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上,年租金已经突破1万亿元,这也意味着租赁市场是一个巨大的市场。

作为房地产的标杆企业,万科早早就掌握了长租公寓市场的风向。近日,有消息称万科长租青年公寓业务全面使用统一品牌 泊寓 ,万科相关方面表示,因为北京(楼盘)市场需求量大,未来 泊寓 会加大力度开发北京市场。

可以预见,在未来将有愈来愈多的房地产企业加入到这个行列来,从开发商的角色变身 包租公 。

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2018加快建立的住房制度有哪些

①将集体经营性建设用地纳入租赁供地,非房地产企业纳入供给主体,实现多主体供应;②新房和二手房市场应并重,增加以二手房作为供应的重要渠道;③提倡公私混合建设性租用房,可以由老百姓自行组织建设住房,也可以由政府投资的公租房,也可以由民企投资的租用房。

2018-12-10 11:43:58
浅谈我国住房保障制度的建立与完善

住房保障制度是一个包含范围很广的概念。广义地说,“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源,并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住,也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。在市场经济条件下,为了保障每个人都有房子住,政府要实施一些特殊的政策措施,帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称,就叫做住房保障制度。

2016-05-12 14:48:26
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公积金多能取多少钱?住房公积金可以提取几次?住房公积金制度有所改变,你都清楚了吗?住房公积金是专款专用的基金,主要用于买房时的支出。一次性付款的买房后一年内可提取1次,贷款购房可以在还款期内每年都可提取1次,再是出国定居、退休等相关情况也可提取。所以住房公积金并不是可以随便提取的。不过别担心,如果你对住房公积金可以提取几次感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧!

2017-10-18 17:39:06
女童天台坠亡,亲属上诉开发商,开发商:这锅我们不背

12岁女童从14层阁楼外的天台上坠亡,亲属以天台无任何防护措施状告了小区开发商,要求其赔偿人民币130万元。昨天下午,此案在顺义法院开庭审理,开发商拒绝承担责任 ,理由如下。1 在小区的设计规划中,天台不属于安装护栏的范围,如果感觉有安全隐患,业主可自行在窗户上安装防护设施,2 天台是非人上屋面,规

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2017-07-05 15:38:49

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价


若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

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