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上月兰州新房均价每平方米上涨127元

2019-06-09 12:18:35来源:励志吧0次阅读

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来自中国指数研究院的数据显示,今年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06%,自2012年6月连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中,84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。

同比来看,3月百城住宅价格同比上涨3.90%,连续第4个月上涨且涨幅扩大1.42个百分点。其中,有75个城市住宅价格同比上涨,比上月增加17个,菏泽涨幅为16.30%,位居百城首位,乌鲁木齐、广州(楼盘)等6个城市涨幅在10%-15%之间。

在政策走向不明的背景下,大量购房者赶“末班车”入市,多个城市二手住宅交易量井喷,担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。另一方面,开发企业借助“金三银四”的传统旺季,紧抓“国五条”执行时间差,部分楼盘收紧或取消原有优惠政策,价格继续上扬。受此影响,3月住宅市场继续延续回暖态势,新建住宅价格上涨城市个数增多,全国均价环比涨幅再次突破1%。多数分析人士认为,随着调控细则的陆续落地,未来市场成交量将降至低位,房价走势将趋缓。

主城区新房环比上涨1.89%

今年1月,兰州主城区新建住宅样本均价为6790元/平方米,2月,因为正值春节,各楼盘促销力度减弱,房价出现微小下跌,住宅样本均价为6734元/平方米,至3月,兰州新房价格出现上涨,主城区新建住宅样本均价为6861元/平方米,环比上涨1.89%,涨幅居百城第24位。注意到,此前,兰州新建住宅样本均价涨跌幅度基本上都在每平方米100元以内,但此次每平方米的环比涨幅突破了100元,达到了127元。

至于西北5个省会城市中,兰州、西安均以环比1.89%的涨幅并列全国百城涨幅榜第24位。乌鲁木齐、银川的环比涨幅分别为0.35%和0.89%,西宁则为5个省会城市中出现环比下跌的城市,环比下跌0.20%。

业内人士分析认为,“国五条”个税新政使二手房受到打压,但在此情况下,对一手房来讲应该是利好消息。“购买二手房的成本将会增加,更多的人会转而购买一手房。”从事房产生意的孙正鹏表示,从目前他了解到的情况来看,个税新政会使更多的购房者视线从二手房转移到一手房上,从而导致一手房市场的兴旺,在此种情况下,新建商品房价格上涨的可能性将远远高于下降的可能性。

从兰州住房保障和房地产管理局官方站注意到,3月份,取得预售许可证的新楼盘就有近10个,这一方面可以说明兰州楼市新房供应量巨大,市场竞争激烈,但另一方面也可以看出,趁着个税新政的出台,开发商们加快了推盘力度。

二手房受理量突破10000件

3月1日,国务院发布了楼市调控“新国五条”,拟对二手房交易差价按20%计征个税,要求各地尽快出台地方细则。受此影响,3月份,兰州二手房业务受理量破万,达到历史之。

4月1日,在兰州房地产交易中心注意到,这里仍然是人潮涌动。“交易量在以前的3.5倍以上。”交易中心相关负责人告诉,截至3月28日,全市测绘受理13896件,登记受理12370件。

“清明节前后、本月中旬应该还会有高峰期。”交易中心相关负责人表示,因为本月兰州实施细则将出台,细则出台到实施之间,会有几天的时间差,在这个时间段内,一些房主会抓紧办理手续。

事实上,了解到,3月份,各中介公司都在全力以赴地忙着为客户办过户,业务量都是急剧上升,就连58同城上的兰州二手房出售信息量也增加了8%左右。“上个月生意非常红火,这个月可能还要红火一段时间,但还是很担心。”雁滩一中介公司经纪人郑建国说,中介对于20%个税新规的心态很纠结,因为无论兰州“地方版”更严厉还是更宽容,一旦正式公布,兰州二手房交易都会迎来一个高潮后的低谷期。

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