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“买房”和“租房”十五年后的区别_0

2019-02-04 12:37:46

“买房”和“租房”十五年后的区别一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频出拳让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。买房：15年后拥有房产在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出 2.4万。将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。租房：15年后可拥资金76万如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。比较：房价大涨买房才划算分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的脚步恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。支招：什么人适合租房适合租房的人群主要分为三类。一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。亲，以上内容是否没有解决您的疑问，齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务（装修预算报价审核，户型改造建议，疑难杂症方案，材料购买详解，装修猫腻提醒），请添加微信号：qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序，上千个装修专家，设计达人在线互动，装修疑难杂症，装修报价问题，户型改造问题在这里都能找到答案，快来看看别人家都怎么装修吧！
买房和租房的区别是什么买房子能够保值，还能给你强烈的归属感，让你觉得安稳，但是买房后生活品质会降低，背负着房贷还可能导致个人发展受限制。租房能够保障生活品质，拎包入住，可以根据工作调动更换房子，非常方便自由，但是租房不安稳，有可能随时要搬家，孩子的上学问题也比较困难。因此买房还是租房完全是看个人喜好。 2018-10-23 10:44:13
租房有什么网站？合租房与单租房有什么区别？现在租房的人是越来越多了，所以租房的市场上也不断的在发展，租房的类型也是非常非常多，比如，单租房还有合租房，因为现在房价不断的在上涨，所以有很多人都在选择了合租房，那么，今天我们就来为大家介绍租房有什么网站以及合租房与单租房有什么区别，想了解的朋友们一起来看看吧。一、租房有什么网站1、房天下北京搜房 2018-07-19 15:53:26
什么条件可以申请公租房公租房和廉租房的区别相信每个人都希望在自己所在的城市能够拥有一套属于自己的房子，但是社会却是如此现实的，不是每个人都有心想事成的。有些人就会去租公租房，那么什么条件可以申请公租房，对于什么条件可以申请公租房大家又了解多少呢? 2017-10-30 15:08:12
公租房什么意思公租房和廉租房的区别近年，住房问题一直是人们关心的话题，现在的房价越来越高，很多人难以买房，只能进行租房解决住房问题。而为了保障人们住房问题，政府推出了公租房和廉租房，对此很多人会问公租房和廉租房的区别有哪些? 2017-09-14 17:35:05
买房好还是租房好哪些人适合买房哪些人适合租房买房好还是租房好一直是人们纠结的事情，然而从理论上来说，人们经常听到很多关于房产泡沫的事情，感觉楼市总会翻牌，但事实很多地方只要有新楼盘总是在很短时间内被抢光。 2017-08-11 17:59:22
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喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。跌打损伤用什么药
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